Allgemeine Geschäftsbedingungen – DMK Bau Reichelsheim

1. Geltungsbereich & Vertragspartner

1.1 Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge, Lieferungen und Leistungen zwischen:

DMK Bau Reichelsheim
Inhaber: Dariusz Krzysztoń
Heidelberger Straße 5
64385 Reichelsheim
Deutschland

Telefon: 06164 5039805
E-Mail: info@dmk-bau.de

und unseren Kunden (Verbrauchern und Unternehmern), sofern nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich vereinbart wurde.

DMK Bau Reichelsheim erbringt Leistungen in folgenden Fachbereichen:

Für bestimmte Fachbereiche gelten ergänzende Bestimmungen:

Diese AGB gelten ausschließlich. Entgegenstehende oder von diesen AGB abweichende Bedingungen des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir hätten ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt.

2. Angebot, Vertragsschluss & Preise

2.1 Angebotserstellung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind. Die Angebotserstellung erfolgt auf Grundlage der vom Kunden zur Verfügung gestellten Informationen, Pläne und Vor-Ort-Besichtigungen.

Jedes Angebot enthält mindestens:

• Detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Leistungen
• Verwendete Materialien mit Qualitätsangaben und Hersteller
• Gesamtpreis in Euro (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
• Gültigkeitsdauer des Angebots (in der Regel 30 Tage)
• Voraussichtliche Ausführungszeit unter Berücksichtigung von Materiallieferzeiten
• Zahlungsmodalitäten und Anzahlungsregelungen
• Eventuelle Fördermöglichkeiten mit Hinweisen

2.3 Vertragsschluss

Der Vertrag kommt durch schriftliche Auftragsbestätigung durch DMK Bau Reichelsheim oder durch Beginn der Ausführung zustande. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

Bei unserem erweiterten Leistungsumfang gelten folgende Preisstrukturen:

Nicht im Preis enthalten sind, sofern nicht explizit vereinbart:

• Anfahrtskosten: Für Objekte außerhalb des Odenwaldkreises 0,65 €/km ab Reichelsheim
• Baugrundbeschaffenheit: Unvorhergesehene Bodenverhältnisse, Altlasten
• Baustelleneinrichtung: Bei besonderen Anforderungen, Containerstellung
• Gerüstkosten: Bei Arbeiten in Höhen über 3m, Fassadengerüste
• Entsorgungskosten: Bauschutt, Sondermüll, Asbest (nach Gewicht/Volumen)
• Behördliche Gebühren: Baugenehmigungen, Prüfgebühren, Eintragungen
• Förderantragsgebühren: Bearbeitungsgebühren der Förderstellen

2.6 Preisänderungen

Bei Verträgen mit längerer Laufzeit (mehr als 4 Monate) behalten wir uns angemessene Preisänderungen für Material und Lohnkosten vor, wenn zwischen Vertragsschluss und Leistungserbringung mehr als 4 Monate liegen. Preisänderungen werden transparent kommuniziert und begründet. Bei Materialpreissteigerungen über 10% steht dem Kunden ein Sonderkündigungsrecht zu.

Für Kleinaufträge unter 500 € netto berechnen wir einen Pauschalpreis. Bei Stundenlohnarbeiten gilt der vereinbarte Stundensatz zuzüglich Materialkosten. Der Stundensatz beträgt für Standardarbeiten 65 €/Stunde netto, für Spezialarbeiten (Bad-Sanierung, barrierefreies Bauen) 75 €/Stunde netto.

3. Zahlungsbedingungen & Fälligkeit

3.1 Standard-Zahlungsweise

Rechnungen sind innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungserhalt ohne Abzug fällig, sofern nicht anders vereinbart. Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Bei verschiedenen Fachbereichen gelten unterschiedliche Anzahlungs- und Abschlagsregelungen:

Wir akzeptieren folgende Zahlungsmethoden:

3.4 Verzug

Im Zahlungsverzug berechnen wir Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe (derzeit 9 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz für Verbraucher, 9 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz für Unternehmer). Zusätzlich behalten wir uns vor, bei Zahlungsverzug die Arbeiten einzustellen und einen pauschalen Schadensersatz in Höhe von 40 € für jede Mahnung zu berechnen.

Der Kunde kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen. Ein Zurückbehaltungsrecht kann der Kunde nur geltend machen, soweit seine Gegenforderung auf demselben Vertragsverhältnis beruht.

3.6 Eigentumsvorbehalt

Gelieferte Materialien und eingebaute Ware bleiben bis zur vollständigen Zahlung unser Eigentum. Der Kunde hat die Materialien pfleglich zu behandeln und uns unverzüglich über eventuelle Zugriffe Dritter zu informieren. Bei Fertigbauteilen und Möbeln gelten die Eigentumsvorbehalte der jeweiligen Hersteller zusätzlich.

Bei geförderten Maßnahmen (z.B. barrierefreier Umbau, energetische Sanierung) erfolgt die Zahlung unabhängig von der Bewilligung oder Auszahlung der Fördermittel. Der Kunde trägt das Risiko der Förderung. Auf Wunsch stellen wir Teilrechnungen zur Vorlage bei der Förderstelle aus.

4. Leistungserbringung, Termine & Besonderheiten

4.1 Ausführungszeitraum & Fachbereichsbesonderheiten

Die vereinbarte Ausführungszeit beginnt mit Vertragsschluss oder, falls später, mit Erteilung aller erforderlichen Genehmigungen und Verfügbarkeit aller notwendigen Materialien. Die Ausführungszeit verlängert sich angemessen bei:

Der Kunde ist verpflichtet, die Baustelle fachgerecht vorzubereiten:

4.3 Arbeitszeiten & Lärmbelästigung

Die Arbeiten werden in der Regel zu folgenden Zeiten ausgeführt:

• Innenarbeiten: Montag–Freitag 07:00–18:00 Uhr, Samstag 08:00–14:00 Uhr
• Außenarbeiten: Montag–Freitag 07:00–19:00 Uhr, Samstag 08:00–16:00 Uhr
• Lärmsensitive Arbeiten: Nur zu gesetzlich erlaubten Zeiten
• Sonntag und Feiertage: nur in Ausnahmefällen nach Vereinbarung und Genehmigung

Materialien werden von uns nach professioneller Auswahl bereitgestellt. Wir verwenden Standardmaterialien namhafter Hersteller. Auf Wunsch bieten wir ökologische Materialien oder Premiumprodukte gegen Aufpreis an. Für vom Kunden bereitgestellte Materialien übernehmen wir keine Gewähr für deren Eignung und Qualität.

4.6 Eigenleistungen des Kunden

Werden Eigenleistungen des Kunden vereinbart (z.B. Malerarbeiten nach Trockenbau), sind diese termingerecht und fachgerecht auszuführen. Verzögerungen durch nicht fristgerechte Eigenleistungen verlängern die Ausführungszeit entsprechend und können zu Mehrkosten führen.

Für die Bauausführung benennen wir einen verantwortlichen Bauleiter oder Fachbauleiter (bei Spezialbereichen). Der Kunde benennt ebenfalls einen Ansprechpartner mit Entscheidungsbefugnis. Entscheidungen des Kundenvertreters sind für den Kunden bindend. Bei komplexen Projekten (Komplettsanierung, barrierefreier Umbau) empfehlen wir regelmäßige Baufortschrittsbesprechungen.

4.8 Dokumentation & Baufortschritt

Bei umfangreichen Projekten dokumentieren wir den Baufortschritt mit Fotos. Bei geförderten Maßnahmen erstellen wir die erforderliche Dokumentation für die Förderstelle. Dem Kunden steht Einsicht in die Dokumentation zu.

5. Pflichten & Mitwirkung des Kunden

5.1 Allgemeine Mitwirkungspflichten

Der Kunde ist verpflichtet, alle für die Vertragserfüllung erforderlichen Maßnahmen zu unterstützen und die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.

Der Kunde hat uns über alle bekannten Besonderheiten des Bauobjektes zu informieren:

5.3 Gefahrenmeldung & Sicherheit

Der Kunde ist verpflichtet, uns umgehend auf mögliche Gefahrenquellen hinzuweisen, die ihm bekannt werden oder bekannt werden müssten. Bei Arbeiten in bewohnten Objekten hat der Kunde für die Sicherheit von Personen und Haustieren zu sorgen.

Der Kunde hat folgende Versicherungen abzuschließen bzw. zu überprüfen:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung: Obligatorisch bei allen Bauarbeiten
• Gebäudeversicherung: Ausreichende Deckung für Bauphase
• Elementarschadenversicherung: Bei Außenarbeiten empfohlen
• Montageversicherung: Bei wertvollen Fertigbauteilen/Möbeln

Bei geförderten Maßnahmen obliegen dem Kunden zusätzliche Pflichten:

• Rechtzeitige Antragstellung vor Baubeginn
• Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen (Einkommensnachweise, etc.)
• Einhalten der Förderrichtlinien (z.B. Handwerkerrechnung, bestimmte Materialien)
• Meldung von Änderungen gegenüber der Förderstelle
• Dokumentation der Maßnahme nach Vorgaben

5.6 Immobilienservice & Maklerkoordination

Bei Inanspruchnahme unseres Immobilienservices gelten besondere Regelungen:

• Wir vermitteln Kontakt zu vertrauenswürdigen Maklern, sind aber selbst keine Makler
• Maklerverträge werden direkt zwischen Kunde und Makler geschlossen
• Wir übernehmen keine Haftung für Maklerleistungen oder Verkaufserfolg
• Bei Koordination mit Maklern entstehen separate Koordinationskosten
• Showroom-Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung

6. Gewährleistung, Garantie & Mängel bei erweitertem Leistungsumfang

6.1 Gewährleistungsfristen nach Fachbereich

Die gesetzlichen Gewährleistungsfristen gelten mit folgenden fachspezifischen Besonderheiten:

Mängel sind uns unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Konkrete Fristen:

• Offensichtliche Mängel: Innerhalb von 12 Werktagen nach Abnahme
• Versteckte Mängel: Innerhalb von 12 Werktagen nach Entdeckung
• Dringende Mängel (Wasserschaden etc.): Unverzüglich, spätestens innerhalb 48 Stunden
• Bei Fertigbauteilen: Zusätzlich Herstellerfristen beachten

6.3 Mängelbeseitigung & Nacherfüllung

Bei berechtigten Mängelrüngen sind wir zur Nacherfüllung berechtigt. Wir können zwischen Nachbesserung und Neuerfüllung wählen. Die Nacherfüllung erfolgt innerhalb angemessener Frist, die sich nach Art des Mangels richtet:

Zusätzlich zur gesetzlichen Gewährleistung gewähren wir folgende Garantien:

Von der Gewährleistung ausgeschlossen sind Mängel, die auf folgenden Gründen beruhen:

• Unsachgemäße Behandlung, Überlastung, falsche Nutzung
• Natürlicher Verschleiß, Alterung, Witterungseinflüsse (bei Außenarbeiten)
• Unsachgemäße Reparaturversuche durch Dritte oder Eigenleistungen
• Einwirkungen höherer Gewalt (Sturm, Überschwemmung, etc.)
• Nichtbeachtung von Nutzungshinweisen (z.B. bei Estrichen, Abdichtungen)
• Änderungen am Bauwerk durch Dritte oder Eigentümer
• Bei Fertigbauteilen: Schäden durch unsachgemäße Montagevorbereitung

6.6 Besondere Regelungen für Fertigbauteile & Möbel

Bei Fertigbauteilen, Küchen und Möbeln gelten ergänzende Bestimmungen:

• Herstellergarantien gehen vor, wir leiten Garantieansprüche weiter
• Montageschäden sind innerhalb von 7 Tagen nach Montage zu melden
• Transport- und Liefermängel direkt beim Hersteller/Händler reklamieren
• Bei Sonderanfertigungen: Keine Rückgabe möglich, Maßabweichungen bis 2% toleriert
• Montage nur nach vollständiger Lieferung und Zahlung der Materialkosten

Bei geförderten Maßnahmen gelten ergänzende Gewährleistungsregelungen:

• Mängel können zum Verlust der Förderung führen – Meldung besonders wichtig
• Dokumentation der Mängelbeseitigung für Förderstelle erforderlich
• Bei schweren Mängeln: Meldung an Förderstelle kann erforderlich sein
• Förderrichtlinien können spezielle Gewährleistungsanforderungen enthalten

6.8 Beweislastumkehr

Im ersten Jahr nach Abnahme wird vermutet, dass ein Mangel bereits bei Abnahme vorhanden war, es sei denn, diese Annahme ist mit der Art der Sache oder des Mangels unvereinbar. Bei Fertigbauteilen gilt die Beweislastumkehr für Montagemängel.

7. Haftung, Versicherung & Fachbereichsbesonderheiten

7.1 Allgemeine Haftungsbeschränkung

Unsere Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, wie folgt beschränkt:

Für bestimmte Fachbereiche gelten ergänzende Haftungsregelungen:

7.3 Versicherungen

Wir sind umfassend versichert mit folgenden Deckungssummen:

• Betriebshaftpflichtversicherung: Deckungssumme 10 Mio. € (erhöht für Bauarbeiten)
• Bauleistungsversicherung: Für Neubauten und Umbauten, Deckung pro Schadenfall 5 Mio. €
• Montageversicherung: Für Schäden während der Bauzeit, insbesondere bei Fertigbauteilen
• Umwelthaftpflichtversicherung: Für Umweltschäden bei Sanierungen
• Berufshaftpflichtversicherung: Für Beratungsleistungen (Fördermittel, Planung)

Wir haften für unsere Erfüllungsgehilfen, gesetzliche Vertreter und Subunternehmer wie für eigenes Verschulden. Bei Einsatz von spezialisierten Subunternehmern (z.B. für Elektrik, Heizung) weisen wir darauf hin und nennen den Subunternehmer. Für Subunternehmerleistungen gelten deren AGB zusätzlich.

Für folgende Leistungen gelten besondere Haftungsausschlüsse:

7.6 Mitverschulden des Kunden

Bei Mitverschulden des Kunden (z.B. falsche Informationen, nicht beachtete Hinweise, unsachgemäße Nutzung) verringert sich unsere Haftung entsprechend. Der Kunde hat eigenes Verschulden nachzuweisen.

8. Abnahme, Gewährleistung & Mängelrechte

8.1 Abnahmepflicht & Fachbereichsbesonderheiten

Der Kunde ist verpflichtet, die erbrachten Leistungen unverzüglich nach Fertigstellung abzunehmen. Die Abnahme darf nur bei wesentlichen Mängeln verweigert werden. Bei Nichtabnahme innerhalb von 12 Werktagen nach Aufforderung gilt die Leistung als abgenommen (fiktive Abnahme).

Die Abnahme erfolgt durch ein gemeinsames Abnahmeprotokoll. Darin werden festgestellte Mängel und deren Beseitigungsfristen festgehalten. Bei komplexen Projekten empfehlen wir eine gestaffelte Abnahme (Teilabnahmen).

8.4 Mängelrechte & deren Ausübung

Bei Mängeln hat der Kunde folgende Rechte in dieser Reihenfolge:

Die Verjährung von Mängelansprüchen beträgt:

• Für Bauwerke und bauliche Anlagen: 5 Jahre ab Abnahme
• Für bewegliche Sachen (Möbel etc.): 2 Jahre ab Abnahme
• Bei Arglist: 3 Jahre ab Kenntnis
• Bei Personenschäden: 3 Jahre ab Kenntnis, max. 30 Jahre

8.6 Beweislast & Dokumentation

Im ersten Jahr nach Abnahme obliegt uns die Beweislast, dass ein Mangel nicht bei Abnahme vorhanden war. Wir empfehlen eine fotografische Dokumentation des Bauzustandes bei Abnahme. Bei Fördermittelmaßnahmen ist eine ausführliche Dokumentation für die Förderstelle erforderlich.

Bei Fertigbauteilen, Küchen und Möbeln gelten ergänzende Abnahmeregeln:

• Abnahme innerhalb von 7 Tagen nach Montage möglich
• Oberflächenmängel sind sofort bei Lieferung zu reklamieren
• Montagemängel sind innerhalb von 14 Tagen zu melden
• Bei Teilmontagen (Lieferung ohne Montage) entfällt Montagegewährleistung
• Sonderanfertigungen können nicht zurückgegeben werden

9. Kündigung & Vertragsbeendigung

9.1 Ordentliche Kündigung

Bei Werkverträgen kann der Auftraggeber den Vertrag vor Fertigstellung jederzeit kündigen. In diesem Fall sind die bereits erbrachten Leistungen zu vergüten sowie ein angemessener Anteil des entgangenen Gewinns.

Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund ist beiden Parteien möglich. Wichtige Gründe sind insbesondere:

Bei Kündigung sind folgende Leistungen fällig:

9.4 Stornierung & Stornokosten

Bei Stornierung eines Auftrags gelten folgende Stornokosten:

Bei geförderten Maßnahmen gelten besondere Kündigungsregelungen:

• Kündigung kann zum Verlust der Förderung führen
• Förderstelle muss über Kündigung informiert werden
• Eventuell bereits ausgezahlte Fördermittel sind zurückzuzahlen
• Kündigung sollte vor Förderzusage erfolgen
• Bei Kündigung nach Förderzusage: Förderstelle konsultieren

10. Schlussbestimmungen

10.1 Gerichtsstand & Erfüllungsort

Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist, sofern der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, unser Geschäftssitz in Reichelsheim. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand. Wir sind jedoch stets bemüht, Streitigkeiten außergerichtlich beizulegen.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG). Bei grenzüberschreitenden Verträgen findet deutsches Recht Anwendung.

10.3 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine wirksame Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Dies gilt auch für Regelungslücken.

Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses. Elektronische Kommunikation (E-Mail, WhatsApp) gilt als Schriftform, sofern eine dauerhafte Wiedergabe möglich ist. Bei wichtigen Erklärungen (Kündigung, Mängelrüge) empfehlen wir zusätzlich die postalische Übersendung.

10.5 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer separaten Datenschutzerklärung, die auf unserer Website einsehbar ist und auf Anfrage zugesandt wird. Bei Fördermittelberatung werden besondere Daten (Einkommen, Gesundheitsdaten) nur mit ausdrücklicher Einwilligung verarbeitet.

Die Unwirksamkeit einer Bestimmung dieser AGB berührt nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die Parteien verpflichten sich, anstelle der unwirksamen Bestimmung eine wirksame zu vereinbaren, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

10.7 Vorrang individueller Vereinbarungen

Individuelle Vereinbarungen mit dem Kunden (einschließlich Nebenabreden, Ergänzungen und Änderungen) haben in jedem Fall Vorrang vor diesen AGB. Für den Inhalt dieser Vereinbarungen ist ein schriftlicher Vertrag oder unsere schriftliche Bestätigung maßgeblich.

Unser Versprechen: Bei DMK Bau Reichelsheim stehen Fairness, Transparenz und Fachkompetenz an erster Stelle. Diese AGB sollen eine klare und faire Grundlage für eine vertrauensvolle und erfolgreiche Zusammenarbeit in allen unseren Fachbereichen schaffen – vom Trockenbau über Bad-Sanierung bis hin zu barrierefreien Umbauten und Fördermittelberatung. Bei Fragen zu unseren Vertragsbedingungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.